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【欧洲杯冠军预测】大湾区盘点 | 粤港澳本土房企能否再乘东风?
“欧洲杯赛程”潘特活:英国房价回落说明经济趋稳 欧洲杯:绿城中国业绩触底2000亿目标或落空 被指“为冲量”违规交房陷质量维权风波

发布时间:2021-07-13    点击量:

本文摘要:粤港澳国际湾区和世界级城市群建设进入高速公路。

粤港澳国际湾区和世界级城市群建设进入高速公路。2019年2月18日,大众期待的广东港澳大湾区发展计划纲要月对外发表,计划纲要的目标定位是将该地区建设成为充满活力的世界性城市群,具有世界性影响力的国际科学技术创新中心、一带一带提案的最重要的支持、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业泛舟的优质生活圈。粤港澳大湾区还包括香港特殊行政区、澳门特殊行政区和粤州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里,2017年底总人口约7000万,是我国对外开放程度最低、经济活力最弱的地区之一,在国家发展大局中具备最重要的战略地位。

资料来源:腾讯证券广东港澳世界级湾区建设,进入新企业结构竞争。在房地产行业,广东港澳本土住宅企业没有先天优势,亿翰智库数据显示,2018年130亿住宅企业中,广东港澳住宅企业超过37家,TOP10中有碧桂园、恒大、万科、保利发展、中海、华润6家来自广东港澳。资料来源:中国网络房地产家粤港澳本土住宅企业的大本营优势不动摇,土地储备也比其他住宅企业优势显着。计划实施后,这些东道主能再次乘东风引起新的发展高潮吗?粤港澳本土住宅企业占TOP10住宅企业的一半江山优秀人才更优秀。

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从住宅企业公告和亿翰智库数据来看,TOP5住宅企业中,广东港澳有4家公司,碧桂园、万科、恒大3家已经进入5000亿俱乐部。TOP10住宅企业中有6家来自广东港澳,占据了领先住宅企业意味着的一半江山。资料来源:住宅企业公告、亿翰智库对于6家广东港澳TOP10住宅企业目前在大湾区的布局状况,到目前为止,除万科集团没有布局广东江门和肇庆两个城市外,碧桂园、中国恒大、保利发展、中海房地产、华润置地已进入广东港澳大湾区广东九市。

资料来源:住宅企业公告、CRIC大湾区布局,2018年上半年万科大湾区土地储备超过955万平方米,占集团总土地储备的6.68%。弹屋君知道,万科不在江门、肇庆两个城市布局,惠州也不成立城市公司,惠州只有一个项目。关于万科在计划实施后是否加快大湾区布局,万科相关人员的反应,集团现在还没有这方面的计划。值得注意的是,华润置地股东华润集团计划投资建设广东港澳大湾区总部,指导未来大湾区的所有投资项目,其中包括城市研发等核心业务。

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华润置地也在短短三年时间内完成了大湾区的原始布局,2015年11月以一二级同步的方式迁入中山,2016年迁入珠海、佛山两个城市,2017年迁入东莞,2018年迁入江门、肇庆两个城市。根据公告,2018年全年华润置地全年获得的98块地块中,19块来自广东港澳大湾区,占19.39%。开始佛山的碧桂园集团,还在耕作广东大本营,年报显示,2018年上半年碧桂园广东总土储超过9105万平方米,占集团总土储的25%,同时在合同销售前10个城市,惠州上半年合同销售约207亿元居首位,占碧桂园总销售额的5%。资料来源:住宅企业半年报中国恒大,截至2018年上半年广东港澳大湾区土地储备已超过1612.78万平方米,占总土地储备的5.38%。

在大湾区九个城市,深圳恒大布局最少,数五个项目上市,35个旧项目改为项目。另外,《计划》明确提出了拥有广东港澳大湾区全球影响力的国际科技创新中心。高新技术也是恒大多样化的最重要方向,恒大中国科学院合作以广东港澳大湾区建设为契机,加强中国科学院所属科学研究院,特别是广东机构与恒大集团的全面合作。

中国科学院在广东享有优势科技创新资源,恒大集团在广东港澳地区具有地区和市场优势。掌握湾区分红,2018年7月保利粤东房地产开发有限公司也将每月更名为保利湾区投资发展有限公司,公司总部位于东莞。

据报道,保利地产粤东公司于2016年3月在东莞市月上海证券交易所正式成立,布局珠海、中山、东莞、惠州、汕尾共5个城市,当年业绩突破150亿。2017年,保利房地产粤东公司业绩达260亿元,至2018年,保利湾区投资发展有限公司已完成绿湾区10个城市布局,宅至全线产品垄断面积。年报数据显示,2018年上半年保利发展广东港澳大湾区土地储备约1656.88万平方米,占集团总土地储备的20.08%。

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利润之王中海地产在2016年、2017年相继布局东莞、惠州、肇庆、厦门后,构建了广东港澳大湾区的原始布局,截至2018年上半年,中海地产在大湾区的土地储备超过1048.14万平方米,占集团总储备的12.66%。值得注意的是,2018年下半年明确提出的慎重投资华南粤港澳大湾区战略是否会因计划的实施而发生变化,中海房地产在新闻报道前没有具体恢复。土储千万平方米广东港澳大湾区本土耕作者,往往离大餐最近的人越早就越香。

亿翰智库发表的2018年住宅企业销售排行榜TOP中,总部在广东港澳大湾区的住宅企业超过20家,占40%。TOP10住宅企业不仅在大湾区享有主导权,千亿、千亿住宅企业中也有很多本土住宅企业的重仓广东港澳。

资料来源:亿翰智库、中国网络房地产自2014年深圳市政府工作报告首次明确提出湾区经济概念后,广东港澳当地住宅企业首先闻到资本味道,以地缘优势为中心,大力开展城市布局。企业年报数据显示,截至2018年上半年,除TOP10住宅企业外,龙光地产派合作雅居乐、合生创展、佳兆业、时代地产5家广东港澳本土住宅企业大湾区土地储备转入千万俱乐部。资料来源:企业公告、CRIC龙光房地产大湾区土地储备最多,共1869.29万平方米,占集团总土地储备的52.79%。龙光地产布局策略多在深圳,电磁辐射珠三角。

据深圳房地产信息网统计,2018年龙光房地产年成交价格套数、成交价格面积居深圳市首位,这也是时隔2017年后龙光房地产再次排名深圳市场。与此同时,龙光在佛山、珠海、惠州市场也收入丰富,市场占有率居上位。迄今为止,龙光房地产在大湾区布局中,澳门和江门两个城市没有布局。和龙光地产一样以深圳为起点的佳兆业,截至2018年上半年,佳兆业共享有2220万平方米的土地储备,其中57%位于大湾区。

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整体土地储备货值近3800亿元,其中大湾区土地储备货值近2500亿元。2018年1月,佳兆业正式成立大湾区集团,归属于集团总部管理,标志着公司大湾区战略开始全面落地。

雅居乐土地储备中广东港澳大湾区土地储备占低,已超过30.5%,其中中山、惠州两个城市土地储备占14.9%和9.5%。2018年上半年,雅居乐在江门、佛山追加土地47.78万平方米,在大湾区享有总建筑面积约1081万平方米的土地储备,打算进一步耕作大湾区。雅居乐在中期业绩会上作出反应,集团至今在大湾区精心建设了最多70个项目,未来发展潜力极大。

值得注意的是,合生创展2018年全年股票业绩为174.3亿元,住宅企业业绩排名也在100但2018年上半年数据显示,合生创展在广东港澳大湾区的土地储备超过1461万平方米,占集团总土地储备的约半数。创业广州星河湾也是重视规模第二的替代粤为首家住宅企业,2000年星河湾创造了第一个星河湾房地产项目广州星河湾。近20年来,星河湾在广州、北京、上海、澳门等十几个城市建设了12个住宅项目,所有项目都是星河湾质量化发展的典型代表。星河湾的品质之路,是董事长黄文仔在星河湾创之初确认的,至今仍坚决。

关于星河湾今后的发展,黄文仔回答说,星河湾进入了质量提高保证量快速增长的阶段,扩大的最重要的方法是星河湾至今为止投身少的城市更新项目,星河湾已经在广州、深圳等地签订了多个城市更新项目,土地储备大幅减少。2018年突破900亿销售大关的房地产黑马中国奥园近年来也大幅扩大了布局,中国奥园在广州多战场,2014年首次进入佛山,2015年进入深圳,2016年布局惠州,构筑了9个内地城市的全权面积。

根据半年报的数据,截至2018年上半年,奥园在广东港澳大湾区的土储量为738.01万平方米,占集团总土储量的24.59%。粤港澳大湾区是我国经济最没有活力的地区,2017年广东港澳大湾区经济总量相似10兆元。作为中国经济发展特别快的地区,广东港澳大湾区成为房地产企业的兵家必争之地。当地住宅企业乘政策东风进入发展高速公路,静观。


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